Prolonger temporairement son bail à l’échéance, c’est possible?
Votre bail est arrivé à terme, mais pour des raisons indépendantes de votre volonté (ou non), vous ne pouvez pas quitter votre location. Mais pouvez-vous vraiment y rester? Sous quelles conditions? Ça y est, après 3 ans passés dans votre appartement, votre bail est arrivé à terme. Ou alors votre propriétaire vient de vous prévenir […]
Publication au Moniteur belge du décret modifiant le bail étudiant
En mai dernier, le Gouvernement wallon a adopté le projet de décret relatif au bail étudiant et aux garanties locatives. Le décret modifiant la législation du 15 mars 2018 relative au bail d’habitation a entretemps été publié au Moniteur belge (le 31 juillet 2023), bien qu’il soit entré en vigueur le 1er juin 2023. Voici un […]
Location et réservation payante
Eteignons l’incendie plutôt que de mettre de l’huile sur le feu… Location et réservation « payante » ne sont pas, d’autorité, inconciliables ! Le candidat locataire répond à une annonce, visite l’immeuble à louer, se montre très intéressé et voit sa candidature retenue…. Malheureusement, le bail n’est pas prêt et il va s’écouler « un certain temps […]
Baromètre de locations 2022
Découvrez les chiffres en Wallonie et à Bruxelles La forte inflation fait grimper les loyers de plus de 4 % en 2022Chiffres-clés : Bruxelles : Le prix moyen des loyers à Bruxelles passe pour la première fois le cap des 1.100 € A 1.154 €, le prix moyen a augmenté de 47 € par rapport […]
Garage au sein d’un immeuble : pouvez-vous le louer à n’importe qui ?
Vous êtes propriétaire d’un garage au sein d’un immeuble. Pouvez-vous le louer à une personne qui ne vit pas dans l’immeuble ? Les statuts de l’immeuble peuvent-ils vous imposer des restrictions à cet égard ? Si vous souhaitez louer votre garage, vous pouvez choisir à qui vous souhaitez le faire. Le locataire peut, par […]
Le propriétaire peut-il indexer le loyer au 1er janvier ?
Le propriétaire peut-il indexer le loyer au 1er janvier ? Quelles règles sont à considérer en matière d’indexation ? Notre avocat vous répond ! Pas de règle générale Tout d’abord, sachez que votre propriétaire n’a pas le droit d’indexer le loyer juste parce qu’une nouvelle année démarre. L’indexation du loyer ne peut avoir lieu qu’une fois […]
Propriétaires, bail de courte durée : pouvez-vous donner un préavis pour « usage personnel » ?
Si vous louez une maison ou un appartement dans lequel le locataire a sa résidence principale, vous pouvez parfois, en tant que propriétaire, donner un préavis de résiliation du bail pour « usage personnel ». Cela s’applique-t-il également si vous avez conclu un bail de courte durée ? Flandre Si vous louez une maison ou un appartement […]
Le propriétaire peut-il rentrer sans permission dans son bien loué ?
On entend parfois parler de propriétaires qui, derrière le dos de leur locataire (et sans leur permission), utilisent leur clé pour entrer dans la propriété louée. Mais est-ce autorisé ? Que faire si le propriétaire s’obstine ? En tant que locataire, vous avez le droit de jouir tranquillement de la maison (ou de l’appartement) que […]
Votre locataire a causé des dégâts, pouvez-vous demander une indemnisation ? Quid si vous faites les travaux vous-même ?
Vous êtes propriétaire d’un bien locatif dans lequel le locataire a causé des dégâts locatifs. Pouvez-vous demander une indemnisation si vous décidez de ne pas réparer le dommage ou de le réparer vous-même ? Et que se passe-t-il si vous vendez la propriété entre-temps ? Un locataire est responsable des dommages qui surviennent […]
Un locataire peut-il repeindre le bien loué ? Notre avocat vous répond !
Un locataire d’une maison ou d’un appartement peut-il repeindre certaines pièces du bien qu’il loue ? Le propriétaire peut-il, à la fin du bail, demander que les murs soient repeints dans les couleurs d’origine ? Notre avocat vous dit tout ! Que dit le bail ? La plupart des baux contiennent une clause stipulant […]