Source : Federia avec le soutien de Korfine
Enfin, en ce qui concerne les communes de la capitale, le podium n’évolue guère. Woluwé-Saint-Pierre reste en tête (1.310 €), suivie d’Uccle (1.247 €) et d’Ixelles (1.217 €) qui connaissent une progression supérieure à 7 % sur un an. La plus forte hausse des loyers (+13,1 % en 2022) concerne Saint-josseten-Noode. A l’inverse, 5 communes bruxelloises maintiennent un loyer moyen sous la barre des 900 € (Ganshoren, Molenbeek-Saint-Jean, Anderlecht, Jette et Laeken).
En termes de progression sur 5 ans, Woluwé-Saint-Lambert, qui arrive encore quatrième cette année, a connu une hausse particulièrement importante avec +16,9 % (contre 8,3 % à 10,4 % pour le trio de tête). Mais ce sont les communes de Berchem-Sainte-Agathe, Forest et Koekelberg qui ont connu le plus grand bond du prix des loyers entre 2018 et 2022 avec respectivement +22 %, +22 % et +29 %.
A propos de Federia
Reconnue comme association professionnelle auprès du Conseil Supérieur des Indépendants, Federia, la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique, fut fondée en 2015 par le regroupement de l’ABSA (Association Belge des Syndics et Administrateurs de Biens), Federimmo et Réflexions Immobilières.
La Fédération compte aujourd’hui plus de 1.000 membres sur le territoire Wallonie-Bruxelles et représentant les différents métiers de la profession d’agent immobilier : courtiers, syndics et régisseurs immobiliers. Aux côtés des agents immobiliers, Federia compte également parmi ses membres les employés d’agences immobilières. Cette représentativité permet à Federia de faire remonter des informations pertinentes dont les besoins des différents acteurs et les réalités du terrain. La vocation de Federia est avant tout de représenter les agents immobiliers et de défendre leurs intérêts auprès des pouvoirs publics, des instances diverses et du grand public mais aussi d’accompagner ses membres au quotidien. Elle leur fournit une large gamme de conseils, de services et de formations pour développer leurs compétences, leur éthique et leur professionnalisme.
Plus d’informations sur www.federia.immo.
A propos de Korfine
Korfine est un souscripteur agréé reconnu par la FSMA au sein du groupe Korfinae, spécialisé dans les services de courtage immobilier depuis 1993. L’entreprise propose aux locataires, aux propriétaires et aux agents immobiliers une gamme de produits et de services adaptés dans le domaine des assurances, des états des lieux,… y compris des garanties locatives.
Bon à savoir pour comprendre correctement le baromètre de locations
Le baromètre de locations Federia, en collaboration avec CIB Vlaanderen et avec le soutien de Korfine, contient les résultats d’une analyse des contrats de location conclus par l’intermédiaire d’une agence immobilière avec un aperçu des prix les plus récents sur le marché de la location privée. Conformément aux dispositions de la loi sur la location résidentielle, le loyer est librement négociable lors de la conclusion d’un bail. Par la suite, en cours de contrat, seule l’indexation est autorisée. Dans certains cas, qui sont strictement définis par la loi, le loyer peut être révisé par le tribunal ou d’un commun accord entre le locataire et le propriétaire. Toutefois, une telle révision n’est pas (très) fréquemment appliquée.
Ces chiffres donnent une idée de ce qu’un locataire paierait (en moyenne) s’il cherchait maintenant un nouveau logement à louer. C’est notamment pour cette raison que les chiffres sont extrêmement actuels. Ce n’est que lorsqu’un nouveau contrat de location est conclu que le prix est pratiquement conforme au marché. En effet, pendant la durée du bail, le marché ne
joue plus de rôle, mais on se limite à l’indexation. La grande valeur ajoutée du baromètre de locations est donc qu’il se concentre sur les prix actuels en phase avec le marché.
Cependant, il n’est pas possible de déterminer ce que chaque locataire a pu payer en moyenne en 2022. Cela nécessiterait des informations sur les baux en cours, ce qui n’est pas l’objectif de ce baromètre de locations.
Les baux analysés concernent le segment résidentiel. Ne sont pas inclus dans ce baromètre :
• Les locations commerciales telles que les bureaux, les magasins, les autres locaux commerciaux, les établissements de restauration, …
• Les locations mixtes (immeuble commercial avec un logement, bureau avec un logement ou terrain agricole avec un logement),
• Les résidences secondaires, Les logements pour étudiants,
• Les contrats de sous-location
• Et les loyers payés par les bailleurs sociaux (sociétés de logement social et offices de location sociale)
Les contrats analysés concernent donc les résidences principales qui se rapportent à sept types de logements :
• Les maisons mitoyennes,
• Les maisons jumelées,
• Les maisons individuelles,
• Les appartements,
• Les studios,
• Les chambres
• Et les villas.
Compte tenu de l’important volume de contrats de location sur lequel se fonde l’analyse, le baromètre de locations est de loin la source la plus représentative des tendances actuelles et du marché des loyers. Nous ne disposons pas de chiffres permettant de savoir si les logements locatifs proposés directement sur le marché par des particuliers (sans l’aide d’un agent ou d’un régisseur immobilier) présentent la même qualité (de logement). Si la qualité est légèrement inférieure en moyenne, cela pourrait être une raison pour laquelle le loyer dans les locations privées n’est pas à 100% au même niveau. Nous ne pouvons pas l’estimer aujourd’hui.
Néanmoins, l’échantillon du baromètre de locations est si important que les distorsions éventuelles, lorsqu’elles sont extrapolées à l’ensemble du marché, sont probablement limitées. Dans un souci d’exhaustivité, nous avons toutefois estimé qu’il était important de donner une interprétation correcte.
Enfin, il est à noter que les baux figurant dans la base de données du Baromètre de locations sont désormais classés en fonction de la date de leur entrée en vigueur. Les chiffres des années précédentes tels que repris dans les tableaux ci-dessus ont été mis à jour selon cette nouvelle méthodologie afin de permettre le calcul précis des évolutions sur 1 et 5 ans. Il est
donc important de bien utiliser cette dernière version du Baromètre de locations.
Articles suggérés
