De l’élaboration du projet à sa mise en œuvre, construire sa maison est un parcours semé d’embuches. Repérez les erreurs principales et parcourez nos conseils pour réaliser votre maison.
Construire sa maison est souvent l’aventure d’une vie. Choix du terrain, des matériaux ou des artisans, le projet est le fruit d’une réflexion de longue haleine et représente un chantier à long terme. Avant d’entamer la construction de votre maison, Côté Maison fait le point avec deux professionnels pour vous livrer les erreurs les plus classiques et vous donne les clés pour les éviter. Avec Prisca Pellerin*, architecte à Ivry-sur-Seine, et Alain Mercier, expert construction chez Leroy Merlin, découvrez les infos clés pour construire sa maison.
Erreur n°1 : sous-estimer le budget pour la construction de sa maison
Élément principal, le budget définit le projet selon les économies des propriétaires et leur capacité d’emprunt. “Le budget de construction d’une maison est le fruit de plusieurs paramètres : l’achat du terrain, l’étude du projet (honoraires de l’architecte, étude de sol, étude de(s) bureau(x) technique(s) pour la structure, la conformité thermique…) et sa réalisation (chantier et architecture intérieure)”, décrypte Prisca Pellerin, architecte à Ivry-sur-Seine.
Si l’enveloppe résulte d’une réflexion aboutie, la construction d’une maison est souvent pleine de surprises avec des coûts supplémentaires. Afin d’éviter d’être pris au dépourvu, mieux vaut déterminer une marge de manoeuvre supplémentaire, quitte à emprunter une somme plus conséquente en cas de crédit. Même si vous êtes confrontés à des imprévus, vous serez alors prêts à y faire face. “Chaque projet et chaque client sont différents mais pour se faire une idée, le budget moyen pour construire sa maison est de 2000 euros HT au mètre carré, précise Prisca Pellerin. C’est un indicateur qui peut varier du simple au double selon les exigences. En auto-construction, le budget peut être inférieur à 1000 euros HT au mètre carré. Pour une maison plus luxueuse, il peut atteindre les 4000 euros HT au mètre carré et au-delà !”
Erreur n°2 : choisir à la hâte le terrain de sa future maison
Première étape avant la construction de la maison, choisir le terrain avec soin est primordial pour la suite du projet. Une bonne occasion financière, même attrayante, ne répond pas forcément à vos critères. Si le choix du terrain est souvent difficile, ne vous précipitez pas. Notez vos souhaits et entamez vos recherches à partir de ces attentes. “D’abord, le terrain doit être un coup de coeur, correspondre à vos besoins et vos envies, confirme Prisca Pellerin. Terrain plat ou pentu, avec vue, en milieu urbain ou naturel, ensoleillé, avec ou sans voisin, bien situé par rapport aux transports et aux commerces ou au contraire perdu dans la campagne… Les critères sont avant tout les vôtres !”
Une fois le terrain trouvé, il est important de récolter toutes les informations nécessaires sur ce dernier pour conforter son choix ou non. “Il faut se renseigner sur les risques que comportent le terrain : zone sismique, anciennes carrières, grottes, bruit (proximité de la route/voies ferrées, de commerces bruyants ou nécessitant des livraisons tôt le matin…), centrales nucléaire/éoliennes etc, risque d’inondation (source sur le terrain, zone fluviale et maritime…), terrain situé à proximité d’une forêt, d’arbres à ne pas couper, d’un bâtiment historique et/ou d’une zone protégée”, détaille Prisca Pellerin.
Erreur n°3 : faire l’impasse sur l’étude de sol pour le terrain de sa future maison
Après l’environnement du terrain, c’est la nature de son sol qui demande de l’attention. Selon sa composition, les fondations ne seront pas les mêmes. Le coût non plus. “Commencer par vous adresser en mairie pour obtenir une carte de pédologie qui explique la nature du sol : argileux, caillouteux, humide, etc. afin de savoir quels types de fondations réaliser”, suggère Alain Mercier, expert construction chez Leroy Merlin. C’est aussi en mairie que vous trouverez toutes les informations concernant les capacités de construction de votre terrain. Rendez-vous au service de l’urbanisme, pour consulter le POS (plan d’occupation des sols) ou PLU (plan local d’urbanisme), propre à chaque commune. Une recherche un peu plus approfondie est aussi recommandée afin d’avoir une réelle vision de la nature du sol qui accueillera votre future maison. “Il faut procéder à une étude de sol (2 ou 3 sondages) avec un bureau d’étude approprié, conseille Prisca Pellerin. Un sol argileux nécessitera des fondations plus couteuses par exemple. Pour cette étude – indispensable ! – de sol, comptez une enveloppe de 2000 à 3000 euros selon le nombre de carottages effectué.” Afin d’avoir tous les éléments en main, un dernier conseil, un peu plus convivial… “Adressez-vous au voisinage afin de connaître leur expérience”, suggère Alain Mercier. Ils sont les mieux placés pour vous faire part de leur expérience dans cet environnement.
Erreur n°4 : faire appel à des artisans sans se renseigner
L’équipe de chantier se constitue avec minutie pour construire une maison. Auto-constructeur ou non, les artisans qui travaillent dans votre maison doivent être qualifiés et vous devez avoir eu écho de leurs réalisations. Au risque d’avoir de mauvaises surprises sur le rendu et des déconvenues sur le planning fixé. “Trouver les bons artisans, c’est surtout le résultat du bouche à oreille, remarque Alain Mercier. Certaines qualifications RGE (Reconnu garant de l’environnement) attestent que les artisans ont suivi une formation et sont compétents selon les nouvelles règlementations favorisant les énergies renouvelables (RT 2012). Sans oublier qu’elles sont parfois nécessaires pour l’obtention d’un prêt.”
Après avoir récolter ces informations, un rendez-vous avec le professionnel vous permettra d’établir un premier contact. “Pour s’entourer de professionnels qualifiés, il ne faut pas hésiter à l’appeler pour en savoir un peu plus et procéder à un premier rendez-vous, confirme Prisca Pellerin. Projeter une maison avec un professionnel nécessite une relation de confiance. Ce rendez-vous sera l’occasion de faire connaissance, de poser des questions pour se rassurer et de voir si vous avez la même façon d’envisager les choses pour procéder à une véritable collaboration.”
Une fois le projet étudié et les accords de principe, reportez sur papier toutes les informations clés. “Un contrat devra être mis en place, que chaque partie signe en toute connaissance de cause (honoraires, délais, budget global…), soutient Prisca Pellerin. Mais avant, vérifiez que le professionnel soit bien assuré (demander la copie de son attestation d’assurance). A noter que si vous faites appel à un architecte, un maitre d’oeuvre ou un constructeur, vous serez couvert par son assurance pour l’entreprise qui exécute les travaux.”
Erreur n°5 : construire soi-même sa maison et sous-estimer les travaux
“Construire sa maison, ce n’est pas toujours une belle histoire”, prévient Alain Mercier. Bercé par le rêve de créer sa propre maison, on peut vite faire l’abstraction sur les efforts et les concessions demandés par le projet. “Auto-construire demande beaucoup d’énergie et de courage, souligne Alain Mercier. Il faut être bien dans sa tête avec une réelle force d’esprit, de la volonté et les épaules solides. Construire sa maison est une vraie entreprise et demande de bien évaluer les travaux, la fatigue et le temps.”
L’autre solution est de déléguer un peu et se limiter à quelques travaux. “Le propriétaire devra se tenir au courant de l’évolution du projet via chaque compte-rendu de chantier de l’architecte, conseille Prisca Pellerin. L’architecte est un chef d’orchestre par qui tout passe pour avoir une gestion de chantier centralisée et solide. Par exemple, payer en direct l’entreprise sans passer par l’architecte, c’est s’exposer à un risque puisque le montant facturé ne sera pas couvert par l’assurance de l’architecte. La recette d’un chantier abouti sans encombres, c’est surtout une relation de confiance et une excellente communication.”
Source: http://www.cotemaison.fr/construire-maison/construction-maison-les-erreurs-a-eviter_27190.html
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Très bon résumé. Tout y est à mon avis. Construire sa maison soi-même n’est pas une mauvaise idée mais il faut se préparer à toutes les éventualités qui peuvent être nombreuses. Tant qu’à faire, une des solutions est de se faire assister par un professionnel.