Lorsqu’une maison ou un appartement est loué, il doit être entretenu.
Il faut distinguer L’entretien et les réparations
L’entretien, c’est maintenir le logement en bon état (nettoyage, entretien du chauffage, cirer le parquet, tondre la pelouse, tailler les haies,…).
Les réparations, c’est réparer ce qui a été abimé (porte cassée, trou dans un mur, vitre brisée).
Il n’est pas toujours facile de faire la distinction entre ces deux notions.
Attention faite aussi une distinction à faire entre l’entretien et les réparations avec :
- les travaux d’amélioration (l’installation d’une nouvelle cuisine, changer une douche en baignoire,…);
- les travaux qui peuvent entrainer une augmentation ou une diminution du montant du loyer;
- les travaux de mise au norme de salubrité
- les travaux d’amélioration énergétique
Si votre propriétaire veut entreprendre des gros travaux, dans certains cas, il pourra mettre fin au bail, mais selon des règles très précise (voir législation en la matière).
Concernant les réparations et entretiens, certaines sont à charges du propriétaire bailleurs d’autre à charge du locataire. Depuis 2018, la région Wallonne, a instauré une liste non limitative des réparations locatives dans laquelle elle détailles les devoirs et obligation de chacune des parties.
Vous trouverez celle-ci via ce fichier liste_non_limitative_des_reparations_locatives.pdf
Bonne lecture
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