Bien vendre une maison ou un appartement, commence par de bonnes photos. Ce sont ces photos qui vont déterminer si les candidats acquéreurs vont se déplacer jusque chez vous, et comme vous le savez, pas de visite, pas de vente. L’agence Binche Immo a pris la décision de faire réaliser vos photos par une équipe de photographes professionnels. Nous avons bien dit photographe et non magicien ! ! Même s’ils ont la malice de nous faire quelques tours de passe-passe pour prendre de magnifiques photos, ils ne peuvent pas tout faire de par leur talent. Il leurs faut une base soignée pour tirer tout le potentiel de leur art.

Un reportage photos cela se prépare et cela ne se fait pas en 1h. Nous vous recommandons de prévoir un petit weekend pour tout préparer…. Tout ça ???  Oui et non, cela dépendra de votre maison bien entendu, mais prévoyez quand même quelques heures de votre temps. Il y va de la qualité des photos et donc de la vitesse de la vente et du prix final !

Mais alors, à quoi faut il faire attention?

Tout d’abord et c’est valable pour toutes les parties de la maison : RANGEZ.  On ne parle pas d’un petit rangement vite fait mais un grand rangement digne d’un nettoyage de printemps.  Laissez le minimum de chose visible que ce soit sur les meubles ou au sol, tant dans la maison que dans la cour ou le jardin.

Ensuite pensez luminosité, le flash de l’appareil photo ne fait pas tout, il faut que toutes les lumières soient fonctionnelles, vérifier toutes les ampoules (à nouveau intérieur et extérieur).  Pour apporter de la lumière, il faut aussi penser à l’éclairage naturel, donc pensez à ouvrir vos tentures, rideaux et à nettoyer vos fenêtres et châssis.

Commençons par les extérieurs

Bien que cela puisse vous semble de peu d’importance, dites-vous que c’est la première chose que voient les acquéreurs lorsqu’ils arrivent chez vous.

Faites que la première impression qu’auront les acheteurs soit la bonne.  Si dès leur arrivée, ils sont déçus de l’extérieur, ils commenceront leur visite avec un apriori.

La façade

• Vérifiez qu’il n’y a pas d’herbes folles devant votre maison
• Nettoyez vos portes, vos fenêtres et carreaux
• Si besoin, une petite réparation de la pierre du pas de porte d’entrée
• Prévoyez un tapis à l’entrée, torchon pour les visites.
• Videz la boite aux lettres
• Faites que le numéro de votre maison soit bien visible.

Le jardin

• En fonction de la saison,
• Entretenez pelouses, plate-bande et entrées,
• Taillez vos haies,
• Déneigez la cour,
• Retirez les feuilles mortes,
• Retirez les voitures des entrées de garages et de la cour,
• Retirez les poubelles et bac de vidange,
• Ne laissez pas de tuyaux ou de lance d’arrosage
• Ne laissez pas les produits et équipement d’entretien visibles (pelles, balais, sac de terres, briques, matériaux de construction) afin que les acquéreurs se concentrent sur votre maison et pas sur les travaux qui restent à faire
• Pas de vêtements sur les cordes à linge
• Ranger votre barbecue (même avec une bâche dessus)
• La piscine doit être ouverte, propre et vide (pas de jouet, ni de linge de bain à proximité)

Passons à l’intérieur de la maison

Pour chaque pièce pensez toujours aux 5 mots : Réparez ! Améliorez ! Désencombrez ! Rangez ! Aérez ! (RADAR, comme celui des visiteurs pour les « défauts » de votre maison)

Rangez et nettoyer

• Vérifiez Toutes les ampoules : Lors de la séance photo, nous allumons toutes les lampes, pensez à vérifier chaque lampe et plafonnier.
• N’oubliez pas les lampes intégrées à vos électroménagers, vos tables de chevet, bibliothèques, ou encore celles sous les armoires de cuisines, …
• Faite un nettoyage en profondeur, et pensez à le refaire pour les visites. Assurez-vous qu’il n’y ait pas de boules de poussières, lavez les miroirs, Tv, écrans,
• Pensez à faire vos lustres, et ampoules pour augmenter la luminosité et donner un aspect propre,
• Nettoyez la table de votre dernier repas,
• Enlevez les décorations saisonnières comme celled de Noël ou d’halloween : ces accessoires ne feront que détourner le regard de vos visiteurs de ce que vous souhaitez mettre en valeur, votre maison !

Améliorez

Désencombrez et dépersonnalisez

• Optez pour un ameublement épuré et simple.
• Ne laissez que le minimum d’objets sur les meubles
• Les plans de travail doivent être vide
• Retirez les nappes, napperons, et tapis.

Aérez

• Avant les visites, pensez à aérer votre maison, chambres, salle de bains, cuisine, living, et évitez de cuisiner des plats avec un fumet trop étonnant
• Changer la litière des animaux,
• Aérer c’est aussi aérer vos dessus d’armoires, retirez les photos de familles, les objets décoratifs ramenés de voyage, l’objectif est que votre maison parle au plus grand nombre.

Réparez

• Un robinet qui fuit laisse un doute sur la qualité de la tuyauterie
• Ajuster ce qui s’impose : Une porte qui ferme mal, une moulure qui se décolle, une poignée mal ajustée… autant de détails qui attireront l’attention du visiteur.
• Détartrez vos éviers, WC, baignoires, une grande trainée de calcaire donne une mauvaise image de la maison.

Voici un petit récapitulatif de ce qui sera à faire dans chaque pièce

Le living

Ranger toujours ranger, les journaux, livres, télécommandes.  N’hésitez pas à mettre en valeur sur vos étagères de beaux livre bien ordonné

• Rangez vos fauteuils et canapé, placez vos coussins.
• Prenez le temps de dépoussiérer vos meubles, vitres et surfaces  brillantes
• Retirez vos photos de familles, cadres et objets personnels
• N’hésitez pas à fleurir votre table avec un petit bouquet ou une petite plante afin de donner de la couleur
• Ramassez tous les objets qui n’appartiennent pas à la pièce de vie (vêtements, papiers administratif, jouets, …)
• Ranger vos télécommandes, sous-verres, téléphones, clefs, portefeuilles et sacs à main.
• Cachez au maximum les fils, câbles des chaines Hifi, box, lumières
• Enlevez les chaises de bébés
• Alignez les chaises correctement autour de la table
• Eteignez la TV lors des visites.

La cuisine

• Cachez les éponges, produits de ménages, robots et ustensile de cuisines dans les armoires
• Débarrassez les plans de travail, n’y laisser que le minimum d’électroménager
• Enlevez les magnets (et photos) du frigo
• Enlevez tout ce qui se trouve au-dessus des armoires
• Faites la vaisselle, et vider complètement votre évier
• Enlevez les poubelles, et bacs de recyclage, les bacs de nourritures des animaux et les litières

Les chambres

• Faites les lits
• Rangez les jouets, les vêtements et les peluches,
• Désencombrez le dessus des armoires et les tables de chevet (un réveil, une lampe et un livre maximum)
• Enlevezles bacs à linge ou fermez les
• Limitez au maximum les affiches et poster dans les chambres des enfants
• Retirez les photos personnelles,
• Ne laissez rien sous les lits
• Organisez les vêtements et les affaires afin de donner une preuve de commodité et de confort.

La salle de bains

• Débarrassez entièrement le lavabo
• Enlevez les produits, savons et gants des douches et baignoires sauf s’ils sont dans des flacons décoratifs
• Enlevez les jouets du bain
• Déplacez la poubelle hors de la photo
• Rangez les serviettes, peignoirs et vêtements
• Abaissez le couvercle des toilettes

Le bureau

• Rangez votre bureau
• Mettez vos papiers dans les armoires ainsi que les fardes
• Retirez vos photos de famille
• Cachez au maximum les fils, câbles des chaines Hifi, box, lumières
• Videz la poubelle
• Eteignez l’ordinateur lors des visites (au minimum l’écran)

Les escaliers

• Retirez TOUT ce qui peut se trouver sur les marches des escaliers et sur les paliers

Lors des visites

Limitez le nombre de personnes présentes au moment de la visite, plus l’acheteur aura l’impression de déranger, l’acquéreur abrègera parfois sa visite avant même d’avoir fait le tour.

Restez à l’écart : Laissez votre agent accompagner le visiteur et répondre aux objections. Il sait quelles caractéristiques l’intéressent et peut mieux les mettre en valeur.

Votre agent et l’acheteur doivent pouvoir parler librement. N’imposez pas la conversation au visiteur. Ce n’est pas vous qu’il vient voir, c’est votre maison.

Idéalement laissez votre agent seul pendant les visites. Pourquoi pas profiter de ce moment pour faire vos courses, promener vos animaux, sortir vous aérer